När arkitekturen börjar med affären

I vår förra artikel berättade vi om hur du skapar bästa förutsättningar för att bygga lönsamma fastigheter genom att ta rätt beslut i tidiga skeden. Detta bygger på en modell vid namn “Cost-Influence Curve”. Modellen visar att tidiga beslut har störst påverkan. Ju tidigare du tar rätt beslut, desto mer sparar du i både tid och pengar längre fram.

För att utveckla en lönsam fastighet krävs ett gediget förarbete som börjar med ett genomtänkt affärskoncept. Affärskonceptet blir sedan grundbulten i designkonceptet. Det definierar projektets syfte, målgrupp och affärslogik. Alltså varför vi bygger, för vem och hur det ska skapa värde.

Affärskonceptet baseras på ett intäktsmål och en motsvarande kostnadsnivå. Balans mellan dessa sätter nyckeltalen för projektet. Här börjar vanligtvis arbetet som arkitekt. Men vår ambition är att vara med redan i framtagandet av affärskonceptet för att i tidiga skeden vara med och skapa bäst förutsättningar för ett lyckat projekt. Grundbulten för ett väl utfört arkitektoniskt arbete kommer från ett genomtänkt designkoncept. Affärskonceptet blir en viktig parameter i fastställandet av designkonceptet. På detta vis vävs projektekonomi och design ihop till en helhet och balans skapas.

Rita inifrån och ut

Att rita inifrån och ut betyder två saker:

1. Dels betyder det att vi tänker på de ekonomiska förutsättningar som sätts upp för byggnaden av våra uppdragsgivare.
2. Dels betyder det att vi utgår ifrån verksamheten som skall bedrivas i fastigheten och hur fastigheten skall användas.

En byggnad består av flera komplexa system som är kopplade och beroende av varandra. Valet av byggnadsteknik begränsar formen. Valet av installationssystem påverkar planlösningen etc. Alla dessa val påverkar ekonomin. Det säger sig själv att en person inte kan behärska helheten. Det som krävs är en bra förståelse för komplexiteten och ett bra samarbete mellan olika discipliner.

Multidisciplinärt kunnande behövs

Vitruvius beskriver i sin samling (10 böcker om arkitektur) att arkitektur är ett utmanande yrke då arkitekten behöver behärska många discipliner, allt från byggnadsteknik till historia, konst, astronomi, meteorologi mm. Till denna långa lista har idag även tillkommit förståelse för projektekonomi.

För att kunna rita ett hus inifrån och ut som uppfyller sitt syfte, blir lönsamt och estetiskt behövs en rad kompetenser. Självklart behöver du vara en duktig arkitekt som kan omsätta affärskonceptet i en färdig byggnad som uppfyller dessa aspekter. Men framför allt behöver du kunskaper inom både projektekonomi och byggteknik för att kunna skapa förutsättningar för dig själv att bygga ett så bra projekt som möjligt. Arkitekten behöver exempelvis hitta ytor som gör huset mer lönsamt. Eller göra smarta materialval som upprätthåller den estetiska ambitionen, utan att spräcka budget. En ständigt pågående earne-value-analys behöver genomsyra projekteringen för att uppnå detta.

Du ska inte behöva välja

Vi anser att våra uppdragsgivare inte ska behöva välja mellan form och funktion. Husen vi ritar är i linje med ert affärskoncept, uppfyller hyresgästernas förväntningar och är estetiskt tilltalande. Genom att använda rätt kompetens i tidiga skeden skapas förutsättningar att bygga funktionella, lönsamma och estetiska projekt.